Die Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte der Landkreise Haßberge und Schweinfurt hat den ersten gemeinsamen Immobilienmarktbericht für das Jahr 2017 erstellt. Dieser kann auf der jeweiligen Internetseite des Landkreises Haßberge (www.hassberge.de), bzw. des Landkreises Schweinfurt (www.landkreis-schweinfurt.de) heruntergeladen werden
Der Immobilienmarkt lässt sich grob
in die drei Teilmärkte unbebaute Grundstücke, bebaute Grundstücke und
Wohnungseigentum untergliedern. Des Weiteren erfolgt eine Unterteilung nach
Gebäude- oder Nutzungsarten. Zu den unbebauten Grundstücken zählen neben
Bauplätzen auch land- und forstwirtschaftliche Flächen oder Gärten. Auch
Seniorenwohnungen wurden in der Kategorie Wohnungseigentum berücksichtigt.
Die bebauten Grundstücke werden
nach den wichtigsten Gebäudetypen unterteilt: in Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser,
Gewerbeimmobilien, Bauernhöfe usw.
Zweifamilienhäuser in beiden Landkreisen die umsatzstärkste Gruppe, gefolgt von den Eigentumswohnungen (12 Prozent bzw. 21 Prozent) und den Wohnbauflächen (11 Prozent bzw. 8 Prozent).
Mit Hilfe von Fragebögen ist es dem
Gutachterausschuss möglich, die gehandelten Objekte näher zu beschreiben und zu
klassifizieren. Die wichtigsten Angaben sind die Größe der Wohnfläche und das
Baujahr des Objektes. Anhand dieser Informationen können altersabhängige
durchschnittliche Kaufpreise pro Objekt oder pro Quadratmeter Wohnfläche
abgeleitet werden. Dadurch schafft man eine gemeinsame Bezugsgröße für die
Kaufpreise, was für deren Verwendbarkeit und Vergleichbarkeit sehr wichtig ist.
Wertet man die Daten aus, erhält man zum Beispiel einen
Überblick über die im Jahr 2017 veräußerten freistehenden Ein- und
Zweifamilienhäuser. Diese waren im Landkreis Haßberge im Schnitt 54,3
Jahre alt, besaßen 151 m² Wohnfläche und eine Grundstücksfläche von rund
840m². Für solche Objekte wurden durchschnittlich 183.211 Euro Gesamtkaufpreis
oder 1.246 €/m² Wohnfläche fällig. Im Landkreis Schweinfurt waren Ein- und Zweifamilienhäuser
mit durchschnittlich 196.719 Euro Gesamtkaufpreis oder 1.342 €/m² Wohnfläche
etwas teurer, jedoch mit 56 Jahren im Mittel auch etwas älter als im Landkreis
Haßberge. Zudem waren sowohl die mittlere Wohnfläche als auch die mittlere
Grundstücksfläche mit 147 m² bzw. 730 m² etwas kleiner als im
Landkreis Haßberge.
Seit Anfang 2018 erhebt die
Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in beiden
Landkreisen Mietpreise und Angaben zur Mietwohnung. Hierfür werden Fragebögen
von den Einwohnermeldebehörden ausgegeben, die bitte ebenfalls vollständig
ausgefüllt an die Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse zurückgeschickt
werden sollen. Wer Fragen zu den Fragebögen oder zu deren Verwendungszweck hat,
kann sich gerne an die Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse in Haßfurt
wenden. Ansprechpartner sind: Christian Duscha 09521/27-448, Gabriele Hacker
09521/27-219 und Manuela Bretz 09521/27-260).
Info-Kasten:
Die
gemeinsame Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte der
Landkreise Haßberge und Schweinfurt ist seit 1. Januar 2017 beim Landratsamt
Haßberge in Haßfurt am Herrenhof 1 eingerichtet. Zu den Hauptaufgaben gehören
die Führung und
Auswertung der Kaufpreissammlung, die Erteilung von
Auskünften aus der Kaufpreissammlung und die Führung der Geschäfte der
Gutachterausschüsse. Die Gutachterausschüsse greifen bei der Erstellung von
Gutachten und der Ableitung der Bodenrichtwerte auf die Daten aus der
Kaufpreissammlung zurück.
Zur Erfüllung der Aufgaben erhält der Gutachterausschuss
per Gesetz (§ 195 BauGB) eine Abschrift jeder notariellen Kauf-, oder Tauschurkunde.
Um die fehlenden, für die Arbeit jedoch sehr wichtigen, Informationen zu ergänzen,
werden Fragebögen an die Erwerber einer Immobilie verschickt. Mit Hilfe der
Fragebögen werden unter anderem Informationen zur Wohnfläche, zum Baujahr und
zur Geschosszahl erhoben. Die Fragebögen sind vollständig auszufüllen und an
die Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse in Haßfurt zurückzusenden.
Bildtext:
Der Leiter der
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Christian Duscha präsentiert
den ersten gemeinsamen Immobilienbericht für die Landkreise Haßberge und
Schweinfurt.
Foto: Moni Göhr/Landratsamt Haßberge